Se tem uma tarefa que todo síndico precisa saber sobre é a manutenção predial, que, além de manter a boa aparência do edifício, também é responsável por evitar problemas que podem afetar a estrutura e até mesmo a segurança de todos os colaboradores e moradores do local.
Hoje separamos um artigo para falarmos sobre:
- A importância da manutenção predial.
- Tipos de manutenção predial.
Confira tudo a seguir!
A importância da manutenção predial
Antes de tudo, é preciso entender que essa manutenção também é uma responsabilidade do síndico. De acordo com o artigo 1.348 do Código Civil, a não realização dessas obrigações provocam consequências legais para o encarregado, assim como também colocam em risco a segurança dos funcionários e condôminos.
A manutenção predial consiste em um conjunto de ações para garantir o cuidado com toda a infraestrutura de um condomínio. Esses cuidados englobam os sistemas elétrico, hidráulico, de segurança, de comunicação e até mesmo de combate a incêndios.
Existem algumas vantagens da manutenção predial além da segurança, como:
- Redução de custos, uma vez que a manutenção em dia permite identificar problemas e falhas estruturais logo no início.
- Em função da redução dos gastos extras na manutenção do seu condomínio, você consegue prever melhor as despesas.
- Valorização do edifício, já que o colapso e a degradação precoce do prédio são evitados e as estruturas podem ser conservadas, o que eleva o valor do prédio.
Tipos de manutenção predial
Agora que você já sabe algumas vantagens sobre manutenção predial, é preciso entender quais são os seus tipos, afinal, esse serviço pode ser subdividido em três formas.
Vamos explicar cada uma delas a seguir!
- Manutenção preventiva
É aquela que antecede o reparo, ou seja, é a manutenção realizada para prevenir o surgimento de falhas e problemas. O seu principal objetivo é de reduzir os custos de manutenção e prolongar a vida útil de um edifício.
- Manutenção corretiva
A manutenção predial corretiva é feita com o objetivo de corrigir as falhas e/ou os desgastes que já foram identificados nos equipamentos e estrutura do prédio.
Esse tipo de manutenção, muitas vezes, trata de questões emergenciais, ocasionando custos mais elevados e paralisações não planejadas.
- Manutenção preditiva
Por fim, a manutenção predial preditiva faz uma análise de forma mais completa das condições dos equipamentos e sistemas, com o objetivo de otimizar as atividades operacionais do edifício.
Cabe lembrar que é responsabilidade do síndico criar um planejamento financeiro, entrar em contato com as empresas e ficar por dentro de todas as entregas durante as obras.
Falhas nesse processo podem gerar consequências para todos e levar o encarregado a responder civil e criminalmente pelo que acontece no condomínio.
