De acordo com a Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), todo edifício precisa que seja realizada uma inspeção predial por um engenheiro ou arquiteto para que sejam encontradas patologias na construção.
Seja com a intenção de pintar a fachada ou de trocar suas pastilhas, visando à restauração, fato é que o responsável pelo edifício precisará ter todos os cálculos feitos antes de dar início a uma reforma no condomínio.
Hoje falaremos sobre:
- A importância de realizar reformas no condomínio.
- Como fazer um planejamento de obras?
Confira a seguir!
A importância de realizar reforma no condomínio
Existem vários tipos de reformas. Entender cada uma explicita a importância delas no condomínio.
- Reformas necessárias: São aquelas que conservam o local ou impedem a sua deterioração. Alguns exemplos podem ser reparos das redes elétrica e hidráulica, alteração no sistema de interfone e melhoria no sistema de elevadores.
- Reformas úteis: São aquelas que facilitam e/ou melhoram a vida útil do condomínio, como o aumento de espaço das vagas no estacionamento, melhora do sistema de segurança, entre outras.
- Reformas voluntárias: São focadas no lazer dos moradores e na melhora da aparência do prédio, como a decoração de áreas comuns e outras melhorias estéticas.
Reformas que não são necessárias precisam ser votadas em assembleia. As obras necessárias não precisam de votação, mas no que diz respeito às reformas voluntárias, ⅔ dos condôminos precisam estar de acordo.
Em situações emergenciais, como vazamentos, o síndico pode iniciar a obra sem a necessidade de uma reunião. Contudo, o planejamento financeiro precisa ter, pelo menos, uma reserva antecipada para emergências.
Como fazer um planejamento de obras?
Todo síndico precisa fazer um cronograma de obras e possuir organização sobre as finanças e sobre os espaços e as datas da reforma em condomínio.
É importante salientar que o cronograma relativo à obra deve possuir a duração prevista de todos os passos. Isso facilita a visualização das informações a respeito das datas de entrega da prestadora de serviços, otimizando a organização na agenda do síndico e o bem-estar de todos os moradores.
- É de responsabilidade do síndico garantir que a empresa prestadora de serviços conclua o projeto dentro do prazo e com a utilização de bons materiais, para evitar gastos desnecessários no futuro.
Qualquer problema poderá ficar como responsabilidade do gestor.
