Como é realizada a manutenção da fachada do prédio? - Pág. 1

Sabemos que uma fachada predial é muito importante para um novo morador, mas também é essencial mesmo para quem já convive naquele imóvel há mais tempo. Por isso, uma das responsabilidades do síndico é garantir que a manutenção da fachada do prédio ocorra periodicamente.

Além disso, também existem exigências legais a esse respeito, para evitar que a falta de conservação das estruturas provoque acidentes. Pensando nisso, hoje conversaremos sobre:

• Importância da manutenção da fachada do prédio
• Como é feita a manutenção da fachada
• Como a Spectro Pinturas pode lhe ajudar

Confira a seguir!

Importância da manutenção da fachada do prédio

A manutenção de fachada, mais do que uma questão de aparência, é uma tarefa importante, que deve ser executada por profissionais especializados dentro de um plano de manutenção predial. Isso porque uma rachadura pode ser sinal de sérios problemas e até mesmo se tornar um perigo para pessoas que trafegam no local, sendo um prejuízo para o condomínio.

Por isso, as manutenções e reformas prediais são tão importantes e têm como benefícios:

• Aumento na valorização do patrimônio;
• Redução da deterioração;
• Segurança dos condôminos;
• Modernização; 
• Adequação às Normas.
• As manutenções garantem a durabilidade da identidade que foi projetada, já as reformas se tratam de possíveis alterações na estética.

Como é feita a manutenção da fachada?

A umidade e a radiação solar são os maiores inimigos da conservação da fachada. Em paredes externas de alvenaria cobertas por tijolo, pedra e madeira, os fungos proliferam à vontade com ajuda da água. Além disso, com um maior contato com o sol e a chuva, a fachada pode sofrer com a dilatação e a contração de certos materiais, resultando em bolhas na pintura, trincas e descolamento das cerâmicas.

Por isso, é importante que sejam seguidos alguns passos para garantir a manutenção da fachada. Confira os passos a seguir:

Inspeção da fachada

A inspeção de fachada é uma avaliação profissional que gera um laudo, um documento apontando todas as ações corretivas e preventivas necessárias para evitar situações mais graves e, como resultado, prejuízos aos proprietários e condomínios. Verificar fissuras e rachaduras é um dos objetivos da inspeção, inibindo avarias na estrutura da edificação.

Teste de Percussão

Este é um teste em que o profissional responsável dá batidas leves na fachada com um martelo e verifica o som emitido a partir desta atividade. Dependendo do som emitido, o profissional consegue saber se a fachada está em boas condições ou se está com problemas que não são visíveis.

Restauração/Preparação

Variações climáticas e poluição, entre outros fatores, prejudicam a higiene e a beleza das fachadas, que precisam de limpeza periódica. Vidros espelhados, por exemplo, necessitam de mais atenção do que uma fachada em concreto. No entanto, se o imóvel estiver localizado em uma região com grande circulação de veículos, certamente, é mais exposto à sujeira. 

Impermeabilização

A impermeabilização de fachadas de edifícios é realizada através de produtos que impedem a passagem da água. Além disso, também são utilizados outros produtos e acessórios para aumentar a eficácia da vedação, como o selante, que é aplicado ao redor das janelas, por exemplo.

Pintura da fachada

Após a limpeza, a próxima etapa é a pintura da fachada. Lembrando que a tinta não adere perfeitamente ao revestimento. O que vai prejudicar tanto o visual quanto a conservação da área. Então, é importante que a empresa responsável tenha maior cuidado e qualidade nos materiais utilizados! Dessa forma, é possível aumentar a durabilidade e evitar repintar em curto espaço de tempo.

A Spectro Pinturas pode lhe ajudar! Entre em contato conosco e saiba mais sobre os nossos serviços.